李嘉诚说过，房产投资看地段。这些年这句话已经被奉为房产投资的金科玉律。

　　但是，既然买房看地段，道理如此简单，为什么人们仍然会买错？

　　答案是：好地段不是空间概念，而是时间概念

　　真正的好地段是一个时间概念，随着时间的推移，三五年之后，你买的房子周围拉通了地铁，建起了学校，医院，大型商业综合体，一个个利好逐步兑现，房价也水涨船高，这样才是赚钱的好地段。

    时间是地段的朋友，接下来小编以发展角度分析一些影响地段价值的因素。

　　一、靠近商圈

　　由于商圈的人流量大，交通等基础设施完善，生活便利，靠近商圈的房子也会因此备受欢迎，位于这种地段的房产其保值、升值自然不成问题。

　　二、靠近名校

　　建议尽量选一些常年归属在名校范围内的、更靠近学校的物业。

　　同时，购买学区房还要注意户口的迁移，在一些学位紧张的学区，房户一致在录取序列上有时会更优先。

　　三、靠近医院

　　这种房子依托医院带来的配套设施，周边的交通会非常便捷且生活便利。

　　而且这种房子用于出租，市场需求量非常大，因为医院陪护人员多，为了方便照顾病人他们一般会选择租医院附近的房子居住，所以这种房子自己不住用来出租也能带来不菲的收入。

　　四、靠近政府等单位

　　大家可以观察一下，其实很多城市都是越靠近政府等单位的房子越会交通便利，基础设施完善。于此，业主也不用为房子的保值和升值问题而犯愁。

　　五、靠近地铁口

　　靠近地铁口也是房子保值、升值的一大因素，坊间有“地铁一响，黄金万两”的说法。

       地段对于房子未来的价值起着不可小觑的作用，不管买房是为了自住还是投资，选择好的地段，购房者都不会吃亏。

       房子所处的地段好，楼市上行的时候，其价值自然蹭蹭往上升，在楼市下行时，由于需求量的存在，这种房子即使不能升值也会相对其他房子更保值。

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